С чего начать строительство загородного дома?

Поиск места строительства

Для того чтобы начать строительство дома, нужно сначала выбрать и купить участок под строительство. Сегодня существует два основных способа поиска участков:

1. 1. поиск с помощью посредников - агентств недвижимости;
2. 2. поиск своими силами с помощью прочтения чужих и подачи своих объявлений в соответствующие газеты и/или на Интернет-сайтах.

Первый способ более дорогой, но зато у агентств, как правило, имеется обширная база данных выставленных на продажу участков. Кроме того, в агентствах работают люди, специализирующиеся на подобной проблематике и у которых мы сможете получить квалифицированную консультацию (часто бесплатно) по выбору. Второй способ (собственный поиск) привлекает дешевизной, поскольку нет необходимости платить посреднику, однако может занять более длительное время. В этом случае вы сами все выбираете и сами отвечаете за собственный выбор Какой бы способ вы ни избрали необходимо перед покупкой участка обязательно выехать на место и осмотреть сам участок и его окрестности собственными глазами. Желательно перед покупкой поговорить с соседями и местными жителями, которые могут вам дать много правдивой и полезной информации.

Некоторые советы по правильному выбору участка

При поиске участка стоит придерживаться нескольких основных правил:

1. нежелательно соседство или близкое расположение участка к свалкам, отвалам, кладбищам и т. д.
2. крайне важно знать все ограничения (обременения) на участок, которые можно найти в выписке ЕГРП на участок;
3. очень желательно иметь по границе участка коммуникации (в первую очередь электричество и холодную воду);
4. нужно оценить наиболее важные характеристики грунта на участке (глубину промерзания, уровень подземных вод, тип грунта и т. д.), поскольку от этого будут зависеть дальнейшие ваши действия, связанные с возведением фундамента и, соответственно, стоимость работ.
5. желательно наличие поблизости к участку автомобильной дороги (для подъезда), а также недалеко расположенной железной дороги.
6. обязательно перед покупкой проверить документы (имя владельца и номер участка, которые указаны в свидетельстве о праве собственности) на предмет соответствия этих данных действительности.

Получение документов разрешающих строительство

После приобретения участка в собственность нужно получить разрешение на строительство. Обычно оно выдается местной администрацией района. Если вы планируете подключать к будущему дому различные коммуникации, то необходимо получить у соответствующих служб технические условия. Главный документ для постройки дома - это его проект. Существует несколько способов создания проекта дома:

1. купить готовый понравившийся вам проект у организации проектировщика; стоит это, как правило, недорого, а выбор готовых проектов сегодня просто огромен;
2. если вас не устраивает никакой проект, вы всегда можете заказать индивидуальный проект с вашими личными условиями (пожеланиями), составив для проектировщика техническое задание;
3. вы можете сами составить проект дома - это не запрещается; главное условие - он должен полностью соответствовать существующим СНиП.

Строительство с помощью подрядных организаций: генеральный подрядчик

Способ строительства с использованием подрядчиков осуществляется двумя различными путями. Сущность первого пути - найм генерального подрядчика (заключение договора с ним генерального подряда), а второго - заключение договора подряда на строительство дома непосредственно со строительной организацией. Наиболее спокойный вариант - выбор генподрядчика, при котором вам не придется суетиться в поисках и доставке материалов, выплате заработной платы рабочим, управлении, организации и контроле за проведением работ, поскольку все эти функции берет на себя сам генподрядчик. Он за все отвечает и после окончания строительства сдает вам объект. Проблема в том, что этот путь самый дорогой и использовать его следует только в том случае, если вы имеете достаточное для его реализации количество денег и у вас нет времени и/или желания самому прикасаться каким-либо образом к строительству.

Строительство с помощью подрядных организаций: строительные организации

Строительные организации бывают разные: от небольшой бригады строителей, в арсенале которых имеется лишь самый необходимый строительный инструмент, до крупных организаций, обладающих собственным парком всей необходимой строительной техники. Как правило, ни те, ни другие все-таки не обладают всем необходимым оборудованием и специалистами, требующимися для строительства дома. В этом случае вы сами будете отдельно искать эту дополнительную рабочую силу и платить за нее помимо найма строительной организации. Другой вариант - сама строительная организация заключит договор с рабочими нужных специальностей, но их оплата в конечном счете войдет в смету расходов строительной организации, которую вы будете оплачивать. Как правило, оплата работ строительной организации стоит дешевле, чем оплата генподрядчика, но и контроль за работами будет лежать на ваших плечах в этом случае.

Строительство собственными силами

Такое строительство подкупает относительно низкой ценой, поскольку не придется платить посредническим организациям. Планирование и контроль строительства также полностью лежит на ваших плечах. С другой стороны, вы сами несете ответственность за свои действия. Нужно иметь в виду, что строительство - дело сложное и многоаспектное. Даже если вы имеете некоторый опыт в области отдельных строительных специальностей, этого может не хватить для осуществления постройки целого дома. Поэтому целесообразно подумать о возможном привлечении к строительным работам профессиональных рабочих для осуществления некоторых видов работ, в которых вы не имеете опыта и знаний. Кроме того, нужно помнить, что для строительства дома собственными силами вам нужно будет найти минимум еще два человека, которые выступят в роли ваших помощников.

Некоторые советы по подготовке к началу строительства дома собственными силами

Если вы решили строить дом собственными силами, то прочтите некоторые наиболее важные наши рекомендации, связанные с началом строительства:

1. освободите место для завоза и складирования необходимого оборудования и строительных материалов;
2. позаботьтесь об охране материалов, инструментов и техники; неплохим вариантом будет оставить все это на время под присмотром соседей;
3. очень хорошо будет арендовать или приобрести контейнер или бытовку, куда вы сможете сложить все самое необходимое и где сможете ночевать первое время, чтобы не тратить время и силы на постоянные переезды из дома к участку и обратно;
4. строительство обычно начинается в сооружения туалета, установки столба и счетчика на нем для подвода электричества;
5. обеспечьте свой участок водой путем ее подвоза или бурения скважины на воду.

В этой статье мы кратко рассмотрели основные моменты правильного подхода к задаче строительства собственного загородного дома. Надеемся, что наша статья поможет вам правильно сориентироваться и уверенно сделать первые шаги в этом нелегком деле, а также поможет избежать наиболее распространенных ошибок уже на начальном этапе.